Thời hậu Buffett: Greg Abel đưa Berkshire đặt cược lớn vào thị trường nhà ở Mỹ

Chưa đầy một năm sau khi tiếp quản ghế Tổng giám đốc từ Warren Buffett (từ ngày 1/1/2026), Greg Abel đã cho thấy một hướng đi rõ ràng: đặt cược vào nhà ở Mỹ.

Gấp đôi cổ phần tại Lennar

Theo hồ sơ nộp lên Ủy ban Chứng khoán Mỹ (SEC) được trang ResiClub phân tích, Berkshire Hathaway đã tăng 94% số cổ phiếu nắm giữ tại Lennar – một trong những công ty xây nhà lớn nhất nước Mỹ – trong quý III. Berkshire hiện sở hữu khoảng 11% Lennar, và lượng cổ phiếu nắm giữ đã tăng hơn ba lần kể từ đầu năm.

Thời điểm mua rất đáng chú ý. Cổ phiếu Lennar đã giảm khoảng 49,7% so với đỉnh tháng 10/2024. Giá bán nhà bình quân của hãng thấp hơn 24,2% so với đỉnh năm 2022, và biên lợi nhuận gộp quý III chỉ còn 15,8% – mức yếu nhất của một quý III kể từ năm 2009.

Từ nhà đầu tư thành “ông lớn” xây nhà

Berkshire không chỉ mua cổ phiếu. Ngày 31/5, tập đoàn công bố thương vụ mua Taylor Morrison, công ty xây nhà lớn thứ 6 nước Mỹ; Motley Fool cho biết giá trị thương vụ khoảng 6,8 tỷ USD. Khi kết hợp với Clayton Properties (đứng thứ 12), Berkshire sẽ trở thành nhà xây nhà ở lớn thứ 4 nước Mỹ. Trong tháng 7, công ty con Mungo Homes cũng mua lại McGuinn Homes.

“Giấc mơ Mỹ vẫn sẽ tồn tại”

Giải thích về chiến lược này trên kênh CNBC ngày 2/9, ông Abel cho biết Berkshire nhìn rất dài hạn: “Giấc mơ Mỹ sẽ tiếp tục tồn tại. Và 5 năm, 10 năm nữa, đây sẽ là một tài sản rất mạnh của Berkshire”.

Lập luận phía sau khá quen thuộc với phong cách Buffett: nước Mỹ vẫn thiếu nhà, và khi lãi suất vay mua nhà – hiện quanh 7,5% theo Motley Fool – hạ xuống, nhu cầu bị dồn nén sẽ quay lại. Với lượng tiền mặt hơn 350 tỷ USD tính đến cuối quý II, Berkshire có thể kiên nhẫn chờ.

Buffett vẫn trong top 10

Ở tuổi 96, Warren Buffett vẫn là cổ đông lớn của Berkshire. Theo Forbes 400 năm 2026, ông có khoảng 144 tỷ USD, xếp thứ 10 nước Mỹ, dù đã cho đi một phần lớn tài sản qua các hoạt động từ thiện.

Rủi ro là chu kỳ nhà ở có thể còn xấu thêm nếu lãi suất neo cao lâu hơn dự kiến – điều mà biên bản họp gần nhất của Fed đang hàm ý. Nhưng nếu Abel đúng, đây có thể là thương vụ định hình thời kỳ hậu Buffett.